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专访魏东从钢铁森林到人文情怀的城市发展新篇章1

    发布日期:2019-2-14    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:专访魏东:从钢铁森林到人文情怀的城市发展新篇章

专访魏东:从钢铁森林到人文情怀的城市发展新篇章

时间:2017-6-8 10:29:13 魏东

戴德梁行北中国区研究部主管

联合国曾发布报告称中国是世界上城市化发展速度最快的国家。80年代的深圳,还是中国沿海的一个小渔村,现在已经成为一个现代化都市。90年代破败的浦东,如今已经成为中国经济发展分析治疗老年癫痫需要注意哪些事项新的增长极。城市发展步步推进,公众观念逐步改善,单纯追求速度的城市建设已经逐渐被公众所诟病,具有人文情怀的城市建设逐渐走入公众视野。

四个角度审视城市更新与发展

凤凰房产:中国城镇化发展水平不断提高,一座座城市从一马平川到高楼林立拔地而起。中国在过去30年中的城市化速度极快,超过了世界上其他国家。我们从什么角度去审视和看待城市更新发展?

魏东:城镇化发展过程我们一般从人口和职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化这三个角度来看待。欧美发达国家从第一产业转变到信息产业,用了一百余年的历史,而中国则用了五十余年,完成了从农业社会到工业社会再到现代化社会的三重转变。转变的过程除了震惊世界的速度之外,更多的是我们国家自己才能够体会到的艰辛,从城市更新发展过程便可以看到其中的曲折。

当下,我们主要从四个角度来看待城市更新发展。其一是政府角度,政府从缓解城市压力、有效利用现有的土地资源等来考量城市更新发展;其二是开发商,开发商目标明确,投资回报是他们首要去考量的;其三是租户,从居民租户角度则要看周边配套设施环境,从商业办公楼和写字楼角度,则需要考量区域价值,能否吸引人才,公司得到长远发展;最后则是社区居民的角度,在城市更新过程中,公众的参与度是非常重要的。

城市更新在历史进程中的曲折发展

凤凰房产:任何事物在发展过程中肯定是曲折中前进。在世界城市更新发展过程中,有哪些城市更新的曲折历程值得我们借鉴?

魏东:城市的更新和改造必须是一个整体的发展,且具有远见卓识的发展过程。说到城曲靖癫痫医院有哪些市更新和改造的曲折历程,不得不说美国。虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程,但是现代意义上大规模的城市更新运动则是始于60年代的美国。美国在高速城市化发展后,种族、宗教等差异造成了居住分化与社会冲突等问题不断,城市更新改造以清除贫民窟为目标发起。由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收,然后以较低价格转售给开发商进行城市更新。虽然此次城市更新综合了改善居住、整治环境、振兴经济等目标,较以往单纯以优化城市布局、改善基础设施为主的“旧城改造”涵盖了更多更广的内容,但是其所引发的社会问题却相当多,特别是对于有色人种和贫穷社区的拆迁显然有失公平,因而受到社会严厉批评而不得不终止。

现代化的城市更新

凤凰房产:有曲折,就必然有成功的城市更新案例,能为我们分享一个成功的城市更新案例吗?

魏东:城市更新发展之初,从政府和开发商的角度而言,更加注重的是城市更新为地方带来的直接经济增长和发展,而这类型的城市更新发展项目也是目前中国乃至世界上进行最多的项目。例如戴德梁行此前曾经参与的利物浦一号项目,利物浦一号中际脑病医院官网项目原址是一个破旧码头,经过改造,现在已经是利物浦著名武汉市有几家治疗癫痫的医院商圈和城市标志。

利物浦一号项目自2004年动工,历时5年完成,共投资10亿英镑,是英国百年历史上市中心单体项目投资最大的项目,项目占地6.8万平米,总建筑面积26万平方米,拥有30个新建建筑,包括商业街,两个国际酒店,住宅,写字楼,一个交通枢纽,3000个停车位和2万平方米的公共休闲空间。

人文情怀的城市更新

凤凰房产:城市现代化发展不断推进,城市更新也在不断发展和变化。以往注重经济发展和速度的城市更新模式已经逐渐被公众所诟病,您认为,当下城市更新发展过程中更应该注重的是什么?

魏东:城市更新发展主要有三种模式:再开发、整治改善及保护。这三种模式在城市更新过程中一直在不断的使用,但是随着城市公众观念的逐渐改善和传统开发方式需求的不断饱和,城市开发方式逐渐从过去的注重大拆大建的再开发,过渡到注重整治改善,利用原有地貌、建筑特性和居住环境等地方特点,改造成为具有城市特色的地方商圈。

例如韩国清溪川的城市更新。韩国清溪川从过去的城市暗渠转变为首尔市中心一个休憩地点、水景公园,现在已经成为了首尔的城市名片。在50至60年代,由于经济增长及都市发展,韩国首尔清溪川曾被覆盖成为暗渠,清溪川的水质亦因废水的排放而变得恶劣。在70年代,更在清溪川上面兴建高架道路,但交通问题堪忧。2003年7月起,在首尔市长李明博推动下进行重新修复工程,不仅将清溪高架道路拆除,并重新挖掘河道,并为河流重新美化、灌水,及种植各种植物,又征集兴建多条各种特色桥梁横跨河道。这不仅为城市提供了一处休憩良地,更解决了一定的城市的热岛效应,让首尔城区温度降低2度。改善型的城市更新带来的城市价值远远大于投入,也非常具有远见。

城市更新的经验和教训

凤凰房产:当下,中国提出了新型城镇化发展的新理念,您认为,在新形势下的城镇化发展应该注意什么?

魏东:新形势下要注意,城市更新不仅是旧建筑旧设备的翻新、城市建设的技术手段、房地产开发导向的经济行为,它还具有深刻的社会和人文内涵。忽略社区利益、缺乏人文关怀、离散社会脉络的更新,并不是真正意义上的城市更新。城市更新是多目标的,而不是单一物质更新目标。



 
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